為了摁住房?jī)r(jià)上漲的沖動(dòng)，中央、各部門、各地可謂煞費(fèi)苦心。從上到下，短短9天，8次重磅提及房地產(chǎn)調(diào)控，史無前例。

今年上半年全國(guó)各地出臺(tái)近200次的房地產(chǎn)調(diào)控舉措，查漏補(bǔ)缺嚴(yán)堵各類炒房。在此聲勢(shì)下，無論是公司，還是個(gè)人，炒房的美夢(mèng)被完全打破。                       

日前召開的中央政治局會(huì)議要求“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”，意味著調(diào)控將加碼。房?jī)r(jià)不漲，無利可圖，請(qǐng)問誰還炒房？！

8月1日起，在蘇州購(gòu)房者若在5年內(nèi)提前還房貸，將被要求支付違約金！對(duì)此，蘇州當(dāng)?shù)氐闹行小⑥r(nóng)行、工行和建行均給予了回復(fù)：消息屬實(shí)，“違約金”新規(guī)將從8月1日起執(zhí)行。

按照網(wǎng)傳測(cè)算公式，違約金=提前還款金額×月利率×6，即提前還10萬，違約金2940，提前還100萬違約金29400元。

“此次蘇州部分商業(yè)銀行關(guān)于提前還貸政策給予了規(guī)范，和積極執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策有關(guān)。雖然沒有很正式的文件，但可信度很高。此類政策對(duì)于辦理貸款的購(gòu)房者沒有影響，而對(duì)于一些要置換的或者拋售房產(chǎn)的群體會(huì)有一點(diǎn)影響。” 易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說。

在蘇州二手房市場(chǎng)，貸款未滿5年、提前還款的現(xiàn)象十分常見：房東通常需要把手上的房屋貸款結(jié)清了，才能夠做產(chǎn)權(quán)過戶。

記者第一時(shí)間從北京中介機(jī)構(gòu)了解到，在北京提前還款也是要支付違約金的！但一般合同約定1年內(nèi)提前還款才需要支付。

所以說，此次蘇州把提前還款時(shí)間拉長(zhǎng)至5年，調(diào)控意味十分明顯。據(jù)分析，此次蘇州這樣做的重要一點(diǎn)就是“防止樓盤套現(xiàn)”。

“從政策內(nèi)容看，提前還款部分和樓盤套現(xiàn)等做法有關(guān)，銀行收取提前還款違約金，就是希望形成類似限售的效應(yīng)，即持有住房的時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)。”嚴(yán)躍進(jìn)說。

自2017年以來，全國(guó)的房貸利率連續(xù)上調(diào)，從基準(zhǔn)利率的八折優(yōu)惠到上浮20%或30%不等。房貸利率持續(xù)走高，以求抑制不合理的購(gòu)房需求。

記者從融360等多家機(jī)構(gòu)了解到，目前北京大部分銀行房貸利率都較基準(zhǔn)利率上浮15-20%。而其他二三線城市的房貸利率，上浮更為明顯，有個(gè)別地方的房貸利率上浮甚至達(dá)到40%-50%。