蘭州等地近期先后對樓市調(diào)控政策進行調(diào)整，引發(fā)市場熱議，有分析認為，這種調(diào)整實際上代表著某種程度上的“松綁”。對此，人民日報海外版今日刊文予以駁斥。

文章援引分析人士稱，之前各地推出的房地產(chǎn)調(diào)控措施略顯粗糙，很多規(guī)定帶有“一刀切”色彩，有些還是臨時照抄其他城市的調(diào)控措施。隨著樓市調(diào)控常態(tài)化，一些地方勢必會結(jié)合本地情況對樓市調(diào)控措施進行細化與優(yōu)化。

文章認為，部分地方樓市政策的調(diào)整，正屬于對前期政策中剛性、粗糙部分的適時修正。在“房子是用來住的，不是用來炒的”已成為全社會強大共識的背景下，中國樓市從嚴調(diào)控的基調(diào)不會改變、長效機制建設的步伐不會放慢、防范和化解風險的決心不會動搖。

微妙的變化

對中國樓市而言，2017年是政策調(diào)控年。在因城施策的調(diào)控框架下，一二線城市樓市調(diào)控在2017年全面加碼，購房需求外溢到三四線城市。但到了2018年，情況則發(fā)生了變化。

1月5日，蘭州發(fā)布通知房地產(chǎn)市場區(qū)域性限購政策進行調(diào)整，取消西固區(qū)、九州開發(fā)區(qū)、高坪偏遠區(qū)域的住房限購政策；另外，對蘭州市城關區(qū)、七里河區(qū)、安寧區(qū)、西固區(qū)范圍內(nèi)的存量房、新房實施限售，期限為三年。這也宣告蘭州成為此輪樓市調(diào)控下第一個松綁限購的城市。

除了蘭州以外，華爾街見聞昨日總結(jié)，自2017年下半年開始，至少有18個限購城市以“曲線救國”的方式激活樓市，比如以吸引人才的名義，相比于這些城市，蘭州直接放松限購顯得更為突兀。

就在蘭州松綁限購后沒幾天，1月9日，青島、天津兩地同時發(fā)布“租房落戶”政策。天津市政府表示，將實行引進人才“租房落戶”政策，對本人或直系親屬無名下合法住房的，可在其長期租賃房屋所在社區(qū)落集體戶口。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，部分城市人口引進的門檻過低，很大程度上不是為了吸引人才，而是為了吸引購房者。

“微調(diào)不必過度解讀”

那么這些調(diào)整是否意味著中國樓市調(diào)控主基調(diào)發(fā)生了變化？人民日報上述文章并不認同。

文章稱，在全國房地產(chǎn)商會聯(lián)盟主席顧云昌看來，當前部分城市政策調(diào)整沒有越過“房子是用來住的，不是用來炒的”這一紅線，符合分類調(diào)控的要求。文章認為，對于這些微調(diào)不必過度解讀：

多位業(yè)內(nèi)人士指出，中國樓市長期存在房價總體偏高與結(jié)構(gòu)性失衡并存的問題。前者推升了實體經(jīng)濟成本，削弱了家庭消費能力以及生育意愿；后者影響著城鎮(zhèn)化進程和質(zhì)量，制約著地方政府財力。因此，樓市從嚴調(diào)控、長期調(diào)控的基調(diào)不會改變。

文章援引天津財經(jīng)大學經(jīng)濟學院教授叢屹表示，近期調(diào)整樓市政策的城市，基本上不屬于漲幅過快的一線和強二線城市。“這些城市一方面依然面臨一定的去庫存與城鎮(zhèn)化壓力，另一方面也需要在城市競爭中留住高層次人才，所以需要對原有政策進行一定程度的完善。若對此過度解讀，認為中國樓市調(diào)控基調(diào)改變或反反復復‘拉抽屜’，則顯然是以偏概全的。”