開年以來，多地房地產(chǎn)市場調(diào)控政策微調(diào)，有分析認(rèn)為這是調(diào)控松綁的跡象。但周五出版的《經(jīng)濟參考報》認(rèn)為，這是對房地產(chǎn)調(diào)控政策的誤讀。

《經(jīng)濟參考報》稱，不能根據(jù)當(dāng)前樓市調(diào)控效果顯現(xiàn)就判斷調(diào)控將很快放松。

首先，在過去幾年中，房價飆漲已經(jīng)讓房地產(chǎn)泡沫事實上已成為巨大的“灰犀牛”，越來越貴的房子“綁架”了大部分家庭，居民可支配收入的漲幅趕不上房價。

其次，本輪調(diào)控主基調(diào)總體思路是因城施策、分類調(diào)控。近期多地出臺的舉措不過是在響應(yīng)中央提出的“差別化調(diào)控”和“把握好工作節(jié)奏和力度”，進(jìn)而使調(diào)控更加精準(zhǔn)有效。

新年以來多地調(diào)控政策微調(diào)

華爾街見聞此前提到，1月5日，蘭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布通知，對現(xiàn)行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策將進(jìn)行調(diào)整。

內(nèi)容包括對部分區(qū)域取消限購、進(jìn)一步強化價格備案制度、實行住房限售措施。公布的各項措施自1月8日期正式實施。外界一度認(rèn)為，蘭州成為今年以來首個放松調(diào)控的城市。但在8日，蘭州市房管局解釋稱，此次政策調(diào)整的目的是，落實十九大精神，堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，堅持調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性，加強市場調(diào)控和監(jiān)管，防范化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險。其中提到，此次政策調(diào)整不是放松調(diào)控，而是落實分類調(diào)控、因域施策，提高調(diào)控的精準(zhǔn)性。

蘭州政策微調(diào)后，又有多個城市跟進(jìn)。

1月9日，青島市人民政府新聞辦公室官方微博“青島發(fā)布”發(fā)文稱，青島市委辦公廳、市政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于加快推進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化的意見》：

為加快外來人口市民化，城中村、城邊村人口市民化和農(nóng)村居民就地就近市民化步伐，青島將深化戶籍制度改革，以合法穩(wěn)定住所(含租賃)或合法穩(wěn)定就業(yè)為基本落戶條件，全面放開城鎮(zhèn)落戶限制。

同日，天津市政府也在新聞發(fā)布會上透露，對符合天津市引進(jìn)人才政策等有關(guān)條件的非戶籍人口實行“租房落戶”政策：

對本人或直系親屬無名下合法住房的，可在其長期租賃房屋所在社區(qū)落集體戶口。拓寬突出貢獻(xiàn)引進(jìn)人才政策受眾面，從外地在津投資企業(yè)擴展到全部在津注冊企業(yè)。對在天津高職院校畢業(yè)的外省市畢業(yè)生在津就業(yè)并申報落戶的，由畢業(yè)2年以內(nèi)調(diào)整為30周歲（含）以下。

此外，廣州9日也出臺新政，加大對非戶籍人口落戶的支持力度，具體措施包括增加安排各區(qū)的引進(jìn)人才落指標(biāo)、在全市范圍內(nèi)取消農(nóng)業(yè)、非農(nóng)業(yè)戶口性質(zhì)劃分、不再將符合計劃生育政策作為遷入廣州的前置條件等。計劃到2020年，戶籍人口增長至920萬左右，全市戶籍人口城鎮(zhèn)化率提高到79．80％左右。

密集出臺的新政中，青島全面放開城鎮(zhèn)落戶限制最為引人注目，畢竟租房落戶后，變相擴大了可買房的群體，被外界解讀為“曲線救市的大招”，通過人才政策為房地產(chǎn)調(diào)控打開了一扇窗戶。

中國證券報援引中原地產(chǎn)首席分析師張大偉觀點稱：“有部分城市人口引進(jìn)的門檻過低，很大程度上不是為了吸引人才，而是為了吸引購房者。對于市場來說，容易引起非理性的判斷。地方的人才政策不應(yīng)該和房地產(chǎn)限購掛鉤，對于真正的人才更應(yīng)該提供直接的居住房源，單純的將人才推向市場也容易帶來房地產(chǎn)市場的不穩(wěn)定。”