去年一再嚴(yán)控樓市的海南加大力度，出臺(tái)了堪稱當(dāng)?shù)厥飞献顕?yán)苛的土地管理政策。

據(jù)《海南日?qǐng)?bào)》報(bào)道，1月4日海南省政府常務(wù)會(huì)議通過(guò)了涵蓋八個(gè)方面內(nèi)容的《海南省人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地宏觀調(diào)控提升土地效益的意見(jiàn)》。

上述文件明確到2020年全省建設(shè)用地總規(guī)模和耕地、農(nóng)田及林地保有量的目標(biāo)，提出按“總量鎖定、增量遞減、存量?jī)?yōu)化、效益提高”的基本要求，實(shí)行建設(shè)用地總量和強(qiáng)度雙控制度。

文件提出強(qiáng)化國(guó)土空間規(guī)劃管控，嚴(yán)控商品住宅用地供應(yīng)，禁止對(duì)產(chǎn)能過(guò)剩、高耗能、高污染項(xiàng)目供地。

對(duì)新增建設(shè)用地，文件提出進(jìn)行差別化管理，嚴(yán)禁相關(guān)招商協(xié)議中配套安排商品住宅用地，禁止將商品住宅用地與其他產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地捆綁或搭配供應(yīng)。

文件還提到嚴(yán)格市場(chǎng)準(zhǔn)入，將土地投資強(qiáng)度、產(chǎn)值、稅收等相關(guān)指標(biāo)作為建設(shè)用地供應(yīng)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。在用地標(biāo)準(zhǔn)方面，文件提到要實(shí)行“彈性年期”+“對(duì)賭協(xié)議”供應(yīng)方式，

規(guī)范土地市場(chǎng)管理方面，文件提出嚴(yán)格執(zhí)行凈地出讓制度，還要強(qiáng)化供后監(jiān)管。為了落實(shí)共同責(zé)任，文件提出，要將市縣土地利用效益情況的考核結(jié)果作為市縣領(lǐng)導(dǎo)班子考核的重要依據(jù)。

在連續(xù)調(diào)控后，海南又推出土地管理新政，凸顯杜絕一年前樓市高漲的決心。

2017年，海南樓市開(kāi)年就漲幅驚人。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，一季度海南房屋銷售面積同比增長(zhǎng)103.8%，銷售額同比增長(zhǎng)132.2%；成交均價(jià)達(dá)12639元/平方米，直接逆轉(zhuǎn)房?jī)r(jià)連跌五年的局面。

當(dāng)季?？诤腿齺唭墒休喠髡紦?jù)全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格月環(huán)比漲幅第一的位置。

此后起海南啟動(dòng)一系列措施調(diào)控樓市，4月全省限制購(gòu)買多套商品住宅，5月?？凇⑷齺喎謩e設(shè)置限購(gòu)區(qū)域，9月停止批準(zhǔn)套型建筑面積在100平方米以下的商品住宅建設(shè)，10月?？诘人氖锌h將住房限制轉(zhuǎn)讓年限提高到5年，暫停土地二級(jí)市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓交易，11月暫停商轉(zhuǎn)公貸款政策。

自實(shí)行限購(gòu)等政策后，海南房?jī)r(jià)未再出現(xiàn)年初那樣的大漲，但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為還有上漲空間。

上月中新社援引?？谑蟹康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)云天龍?jiān)u論稱，該市房地產(chǎn)市場(chǎng)7到10月銷售數(shù)據(jù)同比仍在增長(zhǎng)，說(shuō)明強(qiáng)勁的需求并未因政策打壓而減少，隨著庫(kù)存進(jìn)一步降低，未來(lái)住宅價(jià)格上漲空間仍存在。