針對(duì)此前“大學(xué)生可零首付購房”政策，沈陽市政府通過微博發(fā)布消息稱，目前，該政策仍處于前期調(diào)研論證階段，暫不具備出臺(tái)條件。

周二早些時(shí)候，沈陽市政府下發(fā)了《沈陽市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的實(shí)施意見（試行）》，推出22條房產(chǎn)新政，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展。該《意見》指出，對(duì)于畢業(yè)未超過5年的高校、中等職業(yè)學(xué)校畢業(yè)生在沈陽購房者，給予住房公積金政策支持，并且首付比例實(shí)行“零首付”政策。同時(shí)，對(duì)高校、中等職業(yè)學(xué)校的在校生、新畢業(yè)生購房者，給予契稅全額補(bǔ)貼政策。

該《意見》首現(xiàn)“零首付”措施，旨在鼓勵(lì)大學(xué)生、中職生在校期間以及畢業(yè)5年內(nèi)購房。并且，對(duì)于畢業(yè)未超過5年的購房者，公積金連續(xù)繳存時(shí)限可由6個(gè)月降為3個(gè)月。

該《意見》還包括其他房產(chǎn)新政策，支持兩地分居家庭、農(nóng)民工和外籍人士在沈陽購房。兩地分居家庭在沈購房安家者，可獲得以購房面積計(jì)算，每平方米補(bǔ)貼人民幣100元的安家費(fèi)。農(nóng)民工在沈購房，子女可在沈接受義務(wù)教育，就近入學(xué)，參加中考。外籍人士在沈購房不受套數(shù)限制。此外，該《意見》還包括降低二手房交易稅費(fèi)，自住型公寓享受住宅同等政策等措施。

針對(duì)沈陽市推出的上述房產(chǎn)新政，人民日?qǐng)?bào)官方微博發(fā)表評(píng)論稱，“零首付一出，頓受熱議。有網(wǎng)友戲謔：韭菜不夠，直接割草了；割韭菜也就算了，至少放過花朵啊。畢竟調(diào)侃，不必當(dāng)真，卻折射部分民意。大手筆去庫存，應(yīng)力避托市；人造牛市，別埋下隱患。全國樓市冷熱不均，發(fā)燒的當(dāng)降溫，沉寂的該加把火，前提應(yīng)是尊重市場。”

沈陽市政府此番推出的“零首付”政策雖然十分奪人眼球，但公布之初就已遭遇質(zhì)疑不斷。許多銀行業(yè)人士指出，房貸“零首付”蘊(yùn)藏著不小的信貸和合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)，銀行短期內(nèi)參與的可能不大。一家股份制銀行的分行行長表示，“零首付”政策條件不太可能為商業(yè)銀行所用，理由有兩點(diǎn)：第一，對(duì)于銀行而言，“零首付”信貸風(fēng)險(xiǎn)太大，風(fēng)控標(biāo)準(zhǔn)不太容易達(dá)到。第二，央行和證監(jiān)會(huì)對(duì)于房貸首付比例有專門的下限要求，“銀行不可能逾越專門的文件。”

3月1日晚間，沈陽市政府通過沈陽市委宣傳部的官方微博“沈陽發(fā)布”闡明，該政策仍處于前期調(diào)研論證階段，暫不具備出臺(tái)條件，應(yīng)該也是對(duì)于這些質(zhì)疑的初步回應(yīng)。

事實(shí)上，沈陽市政府推出的新政背后，是去庫存壓力的步步緊逼。截至目前，全國各地接連不斷地推出各種去庫存政策，其中，海南和江西等省都明確提及，會(huì)對(duì)去庫存效果不明顯的縣市實(shí)行問責(zé)。